משנה תורה מנוקד - ספר קניין - הלכות מכירה פרק כה

משנה תורה - ספר קניין - הלכות מכירה - הכול
פרק א ב ג ד ה ו ז ח ט י יא יב יג יד טו טז יז יח יט כ כא כב כג כד כה כו כז כח כט ל

הִלְכּוֹת מְכִירָה פֵּרֶק כה

א הַמּוֹכֵר דָּבָר שֶׁיֵּשׁ לוֹ תַּשְׁמִישִׁין--לֹא מָכַר אֶת תַּשְׁמִישָׁיו, אֵלָא אִם כֵּן פֵּרַשׁ. כֵּיצַד: הַמּוֹכֵר אֶת הַבַּיִת--לֹא מָכַר אֶת הַיָּצִיעַ שֶׁבִּסְבִיבוֹת הַבַּיִת, אַף עַל פִּי שְׁהִיא פְּתוּחָה לְתוֹכוֹ.

ב בַּמֶּה דְּבָרִים אֲמוּרִים, בְּשֶׁהָיָה רֹחַב הַיָּצִיעַ אַרְבַּע אַמּוֹת אוֹ יָתֵר; אֲבָל פָּחוּת מִזֶּה, הֲרֵי הוּא בִּכְלַל הַבַּיִת. וְכֵן הָעֲלִיָּה שֶׁעַל גַּבֵּי הַבַּיִת הַפְּתוּחָה לְתוֹכוֹ בָּאֲרֻבָּה בְּמַעְזֵבַת הַבַּיִת, הֲרֵי הִיא בִּכְלַל הַבַּיִת.

ג [ב] הַמּוֹכֵר אֶת הַבַּיִת--לֹא מָכַר אֶת הַחֶדֶר שֶׁלִּפְנִים מִמֶּנּוּ, אַף עַל פִּי שֶׁמָּסַר לוֹ מְצָרִים הַחִיצוֹנִים; וְלֹא אֶת הַגָּג, בִּזְמָן שֶׁיֵּשׁ לוֹ מַעֲקֶה עֲשָׂרָה טְפָחִים וְיֵשׁ בּוֹ רֹחַב אַרְבַּע אַמּוֹת; וְלֹא אֶת הַבּוֹר הֶחָפוּר בַּקַּרְקָע, וְלֹא אֶת הַדּוּת הַבָּנוּי בַּבּוֹר, אַף עַל פִּי שֶׁמָּכַר לוֹ הָעֹמֶק וְהָרוּם, כְּמוֹ שֶׁבֵּאַרְנוּ.

ד [ג] וְצָרִיךְ הַמּוֹכֵר לִקְנוֹת לוֹ דֶּרֶךְ מִן הַלּוֹקֵחַ, כְּדֵי לְהִכָּנֵס בָּהּ לְבוֹר זֶה אוֹ דּוּת שֶׁשִּׁיַּר: שֶׁכָּל הַמּוֹכֵר, בְּעַיִן יָפָה מוֹכֵר. וְאִם אָמַר לוֹ מָכַרְתִּי לָךְ הַבַּיִת, חוּץ מִן הַבּוֹר אוֹ הַדּוּת--אֵינוּ צָרִיךְ לִקְנוֹת לוֹ דֶּרֶךְ. וְכֵן הַמּוֹכֵר בּוֹר אוֹ דּוּת בִּלְבָד--אֵין הַלּוֹקֵחַ צָרִיךְ לִקְנוֹת לוֹ דֶּרֶךְ, אֵלָא נִכְנָס בְּתוֹךְ בֵּיתוֹ שֶׁלַּמּוֹכֵר עַד הַבּוֹר וּמְמַלֵּא.

ה [ד] שְׁנֵי בָּתִּים זֶה לִפְנִים מִזֶּה--מָכַר שְׁנֵיהֶם לִשְׁנַיִם, אוֹ נָתַן שְׁנֵיהֶם לִשְׁנַיִם--אֵין לָהֶם דֶּרֶךְ זֶה עַל זֶה; וְאֵין צָרִיךְ לוֹמַר אִם נָתַן הַחִיצוֹן, וּמָכַר הַפְּנִימִי. אֲבָל אִם מָכַר אֶת הַחִיצוֹן, וְנָתַן אֶת הַפְּנִימִי--יֵשׁ לוֹ דֶּרֶךְ: שֶׁכָּל הַנּוֹתֵן, בְּעַיִן יָפָה נוֹתֵן יָתֵר מִן הַמּוֹכֵר.

ו [ה] הַמּוֹכֵר אֶת הַבַּיִת--מָכַר אֶת הַתַּנּוּר, וְאֶת הַכִּירַיִם, וְאֶת מַלְבְּנוֹת הַפְּתָחִים הַמְּחֻבָּרִין בְּטִיט, וְאֶת הַדֶּלֶת, וְאֶת הַנְּגָר, וְאֶת הַמַּנְעוּל; אֲבָל לֹא אֶת הַמַּפְתֵּחַ. וּמָכַר אֶת הַמַּכְתֶּשֶׁת הַקְּבוּעָה, אֲבָל לֹא אֶת הַמְּטֻלְטֶלֶת. וּמָכַר אֶת הָאִצְטְרוֹבִיל, אֲבָל לֹא אֶת הַכְּלִי שֶׁהַקֶּמַח יוֹרֵד לְתוֹכוֹ שְׁהוּא כְּמוֹ קְפִיפָה שֶׁלְּעֵץ. וְלֹא מָכַר אֶת מַלְבְּנוֹת כַּרְעֵי הַמִּטָּה. וְלֹא אֶת מַלְבְּנוֹת הַחַלּוֹנוֹת, אַף עַל פִּי שְׁהֶן מְחֻבָּרִין בְּטִיט, מִפְּנֵי שְׁהֶן לְנוֹאי. וּבִזְמָן שֶׁאָמַר לוֹ הוּא וְכָל מַה שֶׁבְּתוֹכוֹ, הֲרֵי כֻּלָּן מְכוּרִין.

ז [ו] הַמּוֹכֵר אֶת הֶחָצֵר--מָכַר בּוֹרוֹת שִׁיחִין וּמְעָרוֹת שֶׁבְּתוֹכָהּ, וְכָל הַבָּתִּים הַחִיצוֹנִים וְהַפְּנִימִיִּים, וּבָתִּים שֶׁיֵּשׁ בָּהֶן הַחוֹל, וְהַחֲנִיּוֹת הַפְּתוּחוֹת לְתוֹכָהּ; אֲבָל שְׁאֵינָן פְּתוּחוֹת לָהּ, אֵין נִמְכָּרוֹת עִמָּהּ. הָיוּ פְּתוּחוֹת לְכָאן וּלְכָאן--אִם רֹב תַּשְׁמִישָׁן לְתוֹכָהּ, נִמְכָּרוֹת עִמָּהּ; וְאִם לָאו, אֵין נִמְכָּרוֹת עִמָּהּ. וְלֹא מָכַר אֶת הַמִּטַּלְטְלִין שֶׁבְּתוֹכָהּ. וּבִזְמָן שֶׁאָמַר הִיא וְכָל מַה שֶׁבְּתוֹכָהּ, הֲרֵי כֻּלָּם מְכוּרִין. וּבֵין כָּךְ וּבֵין כָּךְ, לֹא מָכַר אֶת הַמֶּרְחֵץ וְלֹא אֶת בֵּית הַבַּד שֶׁבְּתוֹכָהּ.

ח [ז] הַמּוֹכֵר אֶת בֵּית הַבַּד--מָכַר אֶת הָאֶבֶן הַגְּדוֹלָה הַבְּנוּיָה בָּאָרֶץ שֶׁטּוֹחֲנִים עָלֶיהָ הַזֵּיתִים, וְאֶת הַכְּלֻנְסוֹת שֶׁלְּאֶרֶז שֶׁסּוֹמְכִין בָּהֶן בְּעֵת טְחִינַת הַזֵּיתִים, וְאֶת הַיְּקָבִים, וְאֶת הַכֵּלִים שֶׁנּוֹתְנִין בָּהֶן הַזֵּיתִים הַכְּתוּשִׁין וְהֶם הַמַּפְרִיכוֹת; אֲבָל לֹא מָכַר אֶת הָרֵחַיִם הָעֶלְיוֹנָה. וּבִזְמָן שֶׁאָמַר הוּא וְכָל מַה שֶׁבְּתוֹכוֹ, הֲרֵי כֻּלָּן מְכוּרִין. וּבֵין כָּךְ וּבֵין כָּךְ, לֹא מָכַר אֶת הַכּוֹבְשִׁין שֶׁמְּכַבְּשִׁין בָּהֶן הַזֵּיתִים, וְלֹא אֶת הַגַּלְגַּל, וְלֹא אֶת הַקּוֹרָה, וְלֹא אֶת הַשַּׂקִּין, וְלֹא אֶת הַמַּרְצוֹפִין.

ט [ח] אָמַר לוֹ בֵּית הַבַּד וְכָל תַּשְׁמִישָׁיו אֲנִי מוֹכֵר לָךְ, קָנָה כֻּלָּן. הָיוּ חוּצָה לָהּ חֲנִיּוֹת שֶׁשּׁוֹטְחִים בָּהֶן הַזֵּיתִים אוֹ הַשֻּׁמְשְׁמִין--אִם מָסַר לוֹ הַמְּצָרִים שֶׁלָּהֶן, קָנָה הַכֹּל; וְאִם לָאו, לֹא קָנָה אֵלָא מַה שֶׁבְּתוֹכוֹ.

י [ט] הַמּוֹכֵר אֶת הַמֶּרְחֵץ--מָכַר אֶת בֵּית הַנְּסָרִים שֶׁיּוֹשְׁבִין עֲלֵיהֶן כִּשְׁהֶן עֲרֻמִּים, וְאֶת בֵּית הַיְּקָמִים שֶׁנּוֹטְלִין בָּהֶן הַמַּיִם, וְאֶת בֵּית הַסַּפְסַלִּין שֶׁיּוֹשְׁבִין עֲלֵיהֶן בַּחֲצַר הַמֶּרְחֵץ כִּשְׁהֶן לְבוּשִׁים, וְאֶת בֵּית הַוִּילָאוֹת שֶׁמִּסְתַּפְּגִין בָּהֶן. אֲבָל לֹא מָכַר אֶת הַנְּסָרִים עַצְמָן, וְלֹא אֶת הַיְּקָמִים עַצְמָן, וְלֹא אֶת הַסַּפְסַלִּין עַצְמָן, וְלֹא אֶת הַוִּילָאוֹת עַצְמָן. וּבִזְמָן שֶׁאָמַר לוֹ הוּא וְכָל מַה שֶׁבְּתוֹכוֹ, הֲרֵי כֻּלָּן מְכוּרִין. בֵּין כָּךְ וּבֵין כָּךְ, לֹא מָכַר אֶת הַבְּרֵכוֹת הַמְּסַפְּקוֹת לוֹ מַיִם בֵּין בִּימוֹת הַחַמָּה בֵּין בִּימוֹת הַגְּשָׁמִים, וְלֹא אֶת בֵּית כִּנּוּס הָעֵצִים. וְאִם אָמַר לוֹ מֶרְחֵץ וְכָל תַּשְׁמִישָׁיו אֲנִי מוֹכֵר לָךְ--הֲרֵי כֻּלָּן מְכוּרִין, אַף עַל פִּי שְׁהֶן חוּצָה לוֹ.