משנה תורה מנוקד - ספר קניין - הלכות מכירה פרק כד

משנה תורה - ספר קניין - הלכות מכירה - הכול
פרק א ב ג ד ה ו ז ח ט י יא יב יג יד טו טז יז יח יט כ כא כב כג כד כה כו כז כח כט ל

הִלְכּוֹת מְכִירָה פֵּרֶק כד

א הַמּוֹכֵר שְׁלוֹשָׁה אִילָנוֹת בְּתוֹךְ שָׂדֵהוּ--אַפִלּוּ הָיוּ שָׁלוֹשׁ נְטִיעוֹת קְטַנּוֹת, אוֹ שְׁלוֹשָׁה בַּדֵּי אִילָנוֹת--הֲרֵי יֵשׁ לַלּוֹקֵחַ קַרְקָע הָרְאוּיָה לָהֶם. וְאַפִלּוּ יָבְשׁוּ הָאִילָנוֹת, אוֹ נִקְצְצוּ--יֵשׁ לוֹ קַרְקָע הָרְאוּיָה לָהֶם, וְקָנָה כָּל הָאִילָנוֹת שֶׁבֵּינֵיהֶם.

ב וְכַמָּה הִיא הַקַּרְקָע הָרְאוּיָה לָהֶם--תַּחְתֵּיהֶם, וּבֵינֵיהֶם, וְחוּצָה לָהֶם מְלוֹא הָאוֹרֶה וְסַלּוֹ. וְזֶה הַמָּקוֹם שְׁהוּא מְלוֹא הָאוֹרֶה וְסַלּוֹ, אֵין אֶחָד מִשְּׁנֵיהֶם יָכוֹל לְזָרְעוֹ אֵלָא מִדַּעַת חֲבֵרוֹ.

ג בַּמֶּה דְּבָרִים אֲמוּרִים, בְּשֶׁהָיוּ שְׁלֹשֶׁת הָאִילָנוֹת עוֹמְדִין כְּמוֹ שְׁלוֹשָׁה פִּטְפּוּטֵי כִּירָה שֶׁשּׁוֹפְתִין עֲלֵיהֶן הַקְּדֵרָה, שֶׁהֲרֵי הֶן שְׁנַיִם זֶה כְּנֶגֶד זֶה, וְהַשְּׁלִישִׁי מְכֻוָּן בֵּינֵיהֶן וּמְרֹחָק מֵהֶן: וְהוּא, שֶׁיִּהְיֶה בֵּין כָּל אִילָן וְאִילָן מֵאַרְבַּע אַמּוֹת וְעַד שֵׁשׁ עֶשְׂרֵה. [ד] וּמֵהֵיכָן הוּא מוֹדֵד, מִן הָעִיקָר הָרָחֵב שֶׁלָּאִילָנוֹת.

ד אֲבָל אִם לֹא הָיוּ עוֹמְדִין כְּצוּרָה הַזֹּאת, אוֹ שֶׁהָיוּ מְקֹרָבִים פָּחוּת מֵאַרְבַּע אַמּוֹת, אוֹ מְרֹחָקִין יָתֵר עַל שֵׁשׁ עֶשְׂרֵה אַמָּה, אוֹ שֶׁלְּקָחָן זֶה אַחַר זֶה, אוֹ שֶׁמָּכַר לוֹ שְׁנַיִם בְּתוֹךְ שָׂדֵהוּ וְאֶחָד עַל הַמְּצָר, אוֹ שְׁנַיִם בְּתוֹךְ שֶׁלּוֹ וְאֶחָד בְּתוֹךְ שֶׁלַּחֲבֵרוֹ, אוֹ שֶׁהִפְסִיק בּוֹר אוֹ אַמַּת הַמַּיִם אוֹ רְשׁוּת הָרַבִּים בֵּינֵיהֶם--הֲרֵי זֶה אֵין לוֹ קַרְקָע. לְפִיכָּךְ לֹא קָנָה אֶת הָאִילָנוֹת שֶׁבֵּינֵיהֶם; וְאִם יָבַשׁ הָאִילָן, אוֹ נִקְצַץ--יֵלֵךְ לוֹ.

ה כָּל מִי שֶׁקָּנָה שְׁלוֹשָׁה אִילָנוֹת, וְיֵשׁ לוֹ קַרְקָע--אִם הִגְדִּילוּ וְהוֹצִיאוּ חֹטֶר, יָקֹץ אוֹתוֹ כְּדֵי שֶׁלֹּא יְמַעַט הַדֶּרֶךְ עַל בַּעַל הַשָּׂדֶה. וְכָל הַשָּׂרִיגִין וְהָאֲמִירִים הַיּוֹצְאִים מֵהֶם, וְאַפִלּוּ מִן הַשָּׁרָשִׁים--הֲרֵי הֶן שֶׁלְּבַעַל הָאִילָנוֹת, שֶׁהֲרֵי יֵשׁ לוֹ קַרְקָע.

ו הַקּוֹנֶה שְׁנֵי אִילָנוֹת בְּתוֹךְ שְׂדֵה חֲבֵרוֹ, אֵין לוֹ קַרְקָע; לְפִיכָּךְ אִם מֵת הָאִילָן, אוֹ נִקְצַץ--אֵין לוֹ כְּלוּם. הִגְדִּילוּ שְׁנֵי הָאִילָנוֹת, וְהוֹצִיאוּ שָׂרִיגִים וַאֲמִירִים--יָקֹץ, שֶׁמֶּא יִמְשְׁכוּ בָּאָרֶץ, וְיֹאמַר לַמּוֹכֵר שְׁלוֹשָׁה אִילָנוֹת מָכַרְתָּ לִי, וְיֵשׁ לִי קַרְקָע.

ז כָּל הָעֵצִים שֶׁקּוֹצֵץ בַּעַל שְׁנֵי הָאִילָנוֹת מֵהֶן--הָעוֹלֶה מִן הַגֶּזַע וְהוּא הָרוֹאֶה פְּנֵי הַחַמָּה, הֲרֵי הוּא שֶׁלְּבַעַל הָאִילָנוֹת; וְהָעוֹלֶה מִן הַשָּׁרָשִׁים וְהֶן שְׁאֵינָן רוֹאִין פְּנֵי הַחַמָּה, הֲרֵי הוּא שֶׁלְּבַעַל הַשָּׂדֶה. וּבַדְּקָלִים--אֵין לְבַעַל הַדֶּקֶל מִן הָעוֹלֶה כְּלוּם, לְפִי שְׁאֵין לָהֶם גְּזָעִים.

ח הַמּוֹכֵר קַרְקָע, וְשִׁיַּר אֶת הָאִילָנוֹת--הֲרֵי זֶה יֵשׁ לוֹ חֲצִי הַקַּרְקָע כֻּלָּהּ: שֶׁאִלּוּ לֹא שִׁיַּר בַּקַּרְקָע--הָיָה אוֹמֵר לוֹ הַלּוֹקֵחַ, עֲקֹר אִילָנָךְ. וְכֵן אִם שִׁיַּר שְׁנֵי אִילָנוֹת בִּלְבָד, יֵשׁ לוֹ קַרְקָע הָרָאוּי לָהֶם: שֶׁאִלּוּ לֹא שִׁיַּר קַרְקָע--הָיָה אוֹמֵר לוֹ הַלּוֹקֵחַ, עֲקֹר אִילָנָךְ וְלֵךְ.

ט הַמּוֹכֵר אֶת הָאִילָנוֹת, וְשִׁיַּר אֶת הַקַּרְקָע--יֵשׁ לְבַעַל הָאִילָנוֹת קַרְקָע הָרְאוּיָה לָהֶם כְּמוֹ שֶׁבֵּאַרְנוּ. מָכַר אֶת הַקַּרְקָע לְאֶחָד, וְאֶת הָאִילָנוֹת לְאֶחָד, וְהִחְזִיק זֶה בָּאִילָנוֹת, וְהִחְזִיק זֶה בַּקַּרְקָע--זֶה קָנָה הָאִילָנוֹת עִם חֲצִי הַקַּרְקָע, וְזֶה שֶׁהִחְזִיק בַּקַּרְקָע קָנָה חֲצִי הַקַּרְקָע בִּלְבָד.

י הָאַחִין שֶׁחָלְקוּ, אֶחָד נָטַל שְׂדֵה לָבָן, וְאֶחָד נָטַל שְׂדֵה פַּרְדֵּס--יֵשׁ לְבַעַל הַפַּרְדֵּס אַרְבַּע אַמּוֹת בְּתוֹךְ שְׂדֵה הַלָּבָן סְמוּכוֹת לְסוּף הָאִילָנוֹת שֶׁלַּפַּרְדֵּס, שֶׁעַל מְנַת כֵּן חָלְקוּ; וְאֵינוּ צָרִיךְ לְפָרַשׁ דָּבָר זֶה, מִפְּנֵי שְׁהוּא דָּבָר יָדוּעַ.

יא הַמּוֹכֵר שָׂדֶה לַחֲבֵרוֹ, וְהָיוּ בָּהּ דְּקָלִים, וְאָמַר לוֹ חוּץ מִדֶּקֶל פְּלוֹנִי--אִם דֶּקֶל טוֹב וּמְשֻׁבָּח הוּא--אוֹתוֹ הַדֶּקֶל לְבַדּוֹ הוּא שֶׁשִּׁיַּר, וְהַשְּׁאָר לַלּוֹקֵחַ; וְאִם דֶּקֶל רָע הוּא, וְכָל שֶׁכֵּן הַשְּׁאָר--לֹא קָנָה מִן הַדְּקָלִים כְּלוּם.

יב מָכַר לוֹ שָׂדֶה, וְאָמַר לוֹ חוּץ מִן הָאִילָנוֹת--אִם יֵשׁ בָּהּ דְּקָלִים בִּלְבָד, שִׁיַּר הַדְּקָלִים; וְאִם יֵשׁ בָּהּ גְּפָנִים בִּלְבָד, שִׁיַּר הַגְּפָנִים. וְכֵן שְׁאָר הָאִילָנוֹת. הָיוּ בָּהּ גְּפָנִים וּדְקָלִים, לֹא שִׁיַּר אֵלָא הַגְּפָנִים: שֶׁכָּל מוֹכֵר, בְּעַיִן יָפָה מוֹכֵר. וְאִם הַדְּקָלִים שִׁיַּר, לֹא שִׁיַּר אֵלָא כָּל דֶּקֶל גָּבוֹהַּ שֶׁעוֹלִים לוֹ בְּחֶבֶל; וְהַשְּׁאָר, הֲרֵי הוּא שֶׁלַּלּוֹקֵחַ. וְאִם שְׁאָר אִילָנוֹת הוּא שֶׁשִּׁיַּר, לֹא שִׁיַּר מֵהֶם אֵלָא כָּל שְׁאֵין הָעֹל כּוֹבְשׁוֹ; וְכָל שֶׁהָעֹל כּוֹבְשׁוֹ, הֲרֵי הוּא שֶׁלַּלּוֹקֵחַ וּבִכְלַל הַשָּׂדֶה נֶחְשָׁב.

יג הָאוֹמֵר לַחֲבֵרוֹ קַרְקָע וּדְקָלִים אֲנִי מוֹכֵר לָךְ, אַפִלּוּ לֹא הָיוּ לוֹ דְּקָלִים--אִם רָצָה לִקְנוֹת שְׁנֵי דְּקָלִים, הֲרֵי נִקְנָה הַמֶּקָּח; וְאֵין הַלּוֹקֵחַ יָכוֹל לוֹמַר לוֹ, אֵינִי לוֹקֵחַ אֵלָא קַרְקָע שֶׁיֵּשׁ בָּהּ דְּקָלִים. אֲבָל אִם אָמַר לוֹ קַרְקָע בִּדְקָלִים אֲנִי מוֹכֵר לָךְ--אִם הָיוּ בָּהּ שְׁנֵי דְּקָלִים, קָנָה; וְאִם לָאו, מֶקַּח טְעוּת הוּא וְחוֹזֵר. אָמַר לוֹ קַרְקָע שֶׁלִּדְקָלִים--אֵין לוֹ דְּקָלִים, שְׁאֵין בַּלָּשׁוֹן הַזֶּה אֵלָא קַרְקָע הָרְאוּיָה לִדְקָלִים.

יד הַמּוֹכֵר פַּרְדֵּס לַחֲבֵרוֹ, צָרִיךְ לִכְתֹּב לוֹ קְנֵה לָךְ דְּקָלִים וּתְמָרִים וְהַוְצִין, וְאַף עַל פִּי שֶׁקָּנָה כָּל אֵלּוּ, אַף עַל פִּי שֶׁלֹּא פֵרַשׁ אוֹתָם: נוֹאי הַשְּׁטָר הֶם. וְכֵן הַמּוֹכֵר קַרְקָע לַחֲבֵרוֹ, צָרִיךְ לִכְתֹּב לוֹ לֹא הִנַּחְתִּי לְפָנַי בְּמִמְכָּר זֶה כְּלוּם, כְּדֵי לְהִסְתַּלַּק מִן הַטְּעָנוֹת וּמִן הַדִּינִין.

טו הַמּוֹכֵר בַּיִת לַחֲבֵרוֹ--אַף עַל פִּי שֶׁכָּתַב לוֹ וְהִקְנֵיתִי לָךְ עָמְקוֹ וְרוּמוֹ, צָרִיךְ לִכְתֹּב לוֹ קְנֵה לָךְ מִקַּרְקַע הַתְּהוֹם עַד רוּם הָרָקִיעַ: שֶׁהָעֹמֶק וְהָרוּם אֵינוּ נִקְנֶה בִּסְתָם; וְכֵיוָן שֶׁהִקְנָהוּ הָעֹמֶק וְהָרוּם, קָנָה הָרוּם שְׁהוּא הָאַוֵּיר בִּלְבָד, וְהָעֹמֶק שְׁהוּא עֹבִי הָאָרֶץ, אֲבָל לֹא קָנָה הַבִּנְיָנוֹת שֶׁבָּעֲמָקִים וְשֶׁבָּאַוֵּיר. וְכֵיוָן שֶׁכָּתַב לוֹ מִקַּרְקַע הַתְּהוֹם עַד רוּם הָרָקִיעַ--קָנָה הַבּוֹר וְהַדּוּת שֶׁבְּעֹבִי הַקַּרְקָע לְמַטָּה, וְהַמְּחִלּוֹת שֶׁבֵּין הַמַּעְזֵבוֹת לְמַעְלָה.

טז הַמּוֹכֵר בַּיִת לַחֲבֵרוֹ עַל מְנָת שֶׁדְּיוֹטָה הָעֶלְיוֹנָה שֶׁלִּי, הֲרֵי זוֹ שֶׁלּוֹ; וְאִם רָצָה לְהוֹצִיא בָּהּ זִיזִין, מוֹצִיא. וְאִם נָפְלָה, חוֹזֵר וּבוֹנֶה אוֹתָהּ; וְאִם רָצָה לִבְנוֹת עַל גַּבָּהּ, בּוֹנֶה כְּשֶׁהָיָה מִקֹּדֶם.

יז הַמּוֹכֵר קִבְרוֹ, אוֹ דֶּרֶךְ קִבְרוֹ, אוֹ מְקוֹם מַעְמָדוֹ, אוֹ בֵּית הֶסְפֵּדוֹ--בָּאִין בְּנֵי מִשְׁפָּחָה, וְקוֹבְרִים שָׁם עַל כָּרְחוֹ מִשּׁוֹם פְּגָם מִשְׁפָּחָה; וְנוֹתְנִין דְּמֵי הַקֶּבֶר שֶׁקָּבְרוּ בּוֹ לַלּוֹקֵחַ, אַף עַל פִּי שֶׁלֹּא פֵרַשׁ.