משנה תורה מנוקד - ספר קניין - הלכות מכירה פרק א

משנה תורה - ספר קניין - הלכות מכירה - הכול
פרק א ב ג ד ה ו ז ח ט י יא יב יג יד טו טז יז יח יט כ כא כב כג כד כה כו כז כח כט ל

הִלְכּוֹת מְכִירָה פֵּרֶק א

א הַמֶּקָּח אֵינוּ נִקְנֶה בִּדְבָרִים, וְאַפִלּוּ הֵעִידוּ עֲלֵיהֶם עֵדִים. כֵּיצַד: בַּיִת זֶה אֲנִי מוֹכֵר לָךְ, יַיִן זֶה אֲנִי מוֹכֵר לָךְ, עֶבֶד זֶה אֲנִי מוֹכֵר לָךְ, וּפָסְקוּ הַדָּמִים, וְרָצָה הַלּוֹקֵחַ וְאָמַר קָנִיתִי, וְרָצָה הַמּוֹכֵר וְאָמַר מָכַרְתִּי, וְאָמְרוּ לָעֵדִים הֱיוּ עָלֵינוּ עֵדִים שֶׁמָּכַר זֶה וְשֶׁלָּקַח זֶה--הֲרֵי זֶה אֵינוּ כְּלוּם, וּכְאִלּוּ לֹא הָיָה בֵּינֵיהֶם דְּבָרִים מֵעוֹלָם. וְכֵן בַּנּוֹתֵן מַתָּנָה וּמְקַבְּלָהּ.

ב אֲבָל אִם נִקְנָה הַמֶּקָּח בְּאַחַד מִדְּבָרִים שְׁהוּא נִקְנֶה בָּהֶם--קָנָה הַלּוֹקֵחַ, וְאֵינָן צְרִיכִין עֵדִים כְּלָל; וְאֵין אֶחָד מֵהֶן יָכוֹל לַחְזֹר בּוֹ. [ג] וּבְמַה יִקָּנֶה הַמֶּקָּח: הַקַּרְקָע נִקְנֵית בְּאֶחָד מִשְּׁלוֹשָׁה דְּבָרִים--בַּכֶּסֶף, אוֹ בַּשְּׁטָר, אוֹ בַּחֲזָקָה.

ג [ד] כֵּיצַד בַּכֶּסֶף: מָכַר לוֹ בַּיִת אוֹ שָׂדֶה, וְנָתַן לוֹ הַדָּמִים--קָנָה. בַּמֶּה דְּבָרִים אֲמוּרִים, בִּמְקוֹם שְׁאֵין כּוֹתְבִין אֶת הַשְּׁטָר; אֲבָל בִּמְקוֹם שֶׁדַּרְכָּן לִכְתֹּב שְׁטָר מְכָר, לֹא קָנָה עַד שֶׁיִּכְתֹּב אֶת הַשְּׁטָר. וְאֵין קַרְקָע נִקְנֵית בְּפָחוּת מִשּׁוֹוֶה פְּרוּטָה.

ד [ה] הִתְנָה הַלּוֹקֵחַ וְאָמַר, אִם רָצִיתִי אֶקְנֶה, בַּכֶּסֶף אֶקְנֶה, אוֹ בַּשְּׁטָר אֶקְנֶה, וְנָתַן הַכֶּסֶף עַל תְּנָאי זֶה--הֲרֵי זֶה קַיָּם, וְאֵין הַמּוֹכֵר יָכוֹל לַחְזֹר בּוֹ מִפְּנֵי הַתְּנָאי; וְהַלּוֹקֵחַ יָכוֹל לַחְזֹר בּוֹ, עַד שֶׁיִּכְתֹּב הַשְּׁטָר. וְכֵן אִם הִתְנָה הַמּוֹכֵר כְּזֶה. [ו] הָאוֹמֵר לַחֲבֵרוֹ תֵּן מָנֶה לִפְלוֹנִי וְיִקְנֶה בֵּיתִי לָךְ--כֵּיוָן שֶׁנָּתַן, קָנָה הַבַּיִת מִדִּין עַרָּב.

ה [ז] כֵּיצַד בַּשְּׁטָר: כָּתַב לוֹ עַל הַנְּיָר אוֹ עַל הַחֶרֶס אוֹ עַל הָעַלֶּה שָׂדִי נְתוּנָה לָךְ, שָׂדִי מְכוּרָה לָךְ--כֵּיוָן שֶׁהִגִּיעַ הַשְּׁטָר לְיָדוֹ, קָנָה: וְאַף עַל פִּי שְׁאֵין שָׁם עֵדִים כְּלָל, וְאַף עַל פִּי שְׁאֵין הַשְּׁטָר שׁוֹוֶה כְּלוּם.

ו בַּמֶּה דְּבָרִים אֲמוּרִים, בַּמּוֹכֵר שָׂדֵהוּ מִפְּנֵי רָעָתָהּ. אֲבָל בִּשְׁאָר קַרְקָעוֹת--אַף עַל פִּי שֶׁהִגִּיעַ הַשְּׁטָר שֶׁלַּמְּכָר לְיָדוֹ, וְאַפִלּוּ הָיוּ בּוֹ עֵדִים--לֹא קָנָה, עַד שֶׁיִּתֵּן אֶת הַדָּמִים.

ז [ח] כֵּיצַד בַּחֲזָקָה: מָכַר לוֹ בַּיִת אוֹ שָׂדֶה, אוֹ נָתַן אוֹתָן מַתָּנָה--כֵּיוָן שֶׁנָּעַל אוֹ גָּדַר אוֹ פָּרַץ כָּל שְׁהוּא, וְהוּא שֶׁיּוֹעִיל בְּמַעֲשָׂיו--הֲרֵי זֶה קָנָה.

ח בַּמֶּה דְּבָרִים אֲמוּרִים, בְּשֶׁהִחְזִיק בִּפְנֵי הַמּוֹכֵר. אֲבָל שֶׁלֹּא בִּפְנֵי הַמּוֹכֵר אוֹ הַנּוֹתֵן, צָרִיךְ שֶׁיֹּאמַר לוֹ לֵךְ חֲזַק וּקְנֵה; וְאַחַר כָּךְ אִם הִחְזִיק--קָנָה, אַף עַל פִּי שְׁאֵינוּ בִּפְנֵי הַבְּעָלִים.

ט הַמּוֹכֵר בַּיִת לַחֲבֵרוֹ, וּמָסַר לוֹ אֶת הַמַּפְתֵּחַ--הֲרֵי זֶה כְּמִי שֶׁאָמַר לוֹ לֵךְ חֲזַק וּקְנֵה; וּכְשֶׁיַּחְזִיק, יִקְנֶה. וְכֵן הַמּוֹכֵר אֶת הַבּוֹר--כֵּיוָן שֶׁמָּסַר לוֹ דָּלְיוֹ, הֲרֵי זֶה כְּמִי שֶׁאָמַר לוֹ לֵךְ חֲזַק וּקְנֵה; וּכְשֶׁיַּחְזִיק, יִקְנֶה.

י כֵּיצַד הַמַּחְזִיק בִּנְעִילָה קָנָה: כְּגוֹן שֶׁמָּכַר בַּיִת אוֹ חָצֵר, וְהָיָה הַפֶּתַח פָּתוּחַ, וְנָעַל הַלּוֹקֵחַ אֶת הַפֶּתַח וְחָזַר וּפְתָחוֹ--הֲרֵי זֶה הִחְזִיק וְקָנָה, שֶׁהֲרֵי נִשְׁתַּמַּשׁ בּוֹ שִׁמּוּשׁ הַמּוֹעִיל.

יא כֵּיצַד הַמַּחְזִיק בִּגְדִירָה כָּל שְׁהוּא קָנָה: כְּגוֹן שֶׁהָיָה שָׁם גָּדֵר וְהָיוּ עוֹלִין לוֹ בְּנַחַת, וְהוֹסִיף עָלָיו כָּל שְׁהוּא וְהִשְׁלִימוֹ לַעֲשָׂרָה, וְנִמְצָא שְׁאֵין עוֹלִין לוֹ אֵלָא בְּדֹחַק--הֲרֵי זֶה הוֹעִיל, וְקָנָה.

יב וְכֵן אִם הָיְתָה שָׁם פִּרְצָה וְהָיוּ נִכְנָסִים בָּהּ בְּדֹחַק, וְהִרְחִיב בָּהּ כָּל שְׁהוּא עַד שֶׁנִּמְצָא הַנִּכְנָס נִכְנָס בָּהּ בְּרֵוַח--הֲרֵי זֶה הוֹעִיל, וְקָנָה. [יב] נָתַן צְרוֹר וְהוֹעִיל, כְּגוֹן שֶׁחִבַּר בּוֹ הַמַּיִם לַשָּׂדֶה, אוֹ נָטַל צְרוֹר וְהוֹעִיל, כְּגוֹן שֶׁפָּתַח בִּנְטִילָתוֹ הַמַּיִם לַשָּׂדֶה--הֲרֵי זֶה קָנָה. וְכֵן כָּל כַּיּוֹצֶא בְּזֶה.

יג הַמּוֹכֵר שָׂדֶה לַחֲבֵרוֹ בְּצַד שָׂדֵהוּ, אוֹ שֶׁנְּתָנָהּ לוֹ בְּמַתָּנָה--כֵּיוָן שֶׁדָּשׁ אֶת הַמְּצָר שֶׁבֵּין שְׁתֵּי הַשָּׂדוֹת וְנַעֲשׂוּ שְׁתֵּיהֶן כְּשָׂדֶה אַחַת, קָנָה. אֲבָל אִם הָלַךְ בָּהּ לְאָרְכָּהּ וּלְרָחְבָּהּ, אֵין הִלּוּךְ מוֹעִיל כְּלוּם; וְאִם שָׁבִיל כְּרָמִים מָכַר לוֹ--הוֹאִיל וְנַעֲשָׂה לְהִלּוּךְ, קָנָה בַּהִלּוּךְ.

יד וְכַמָּה שֵׁעוּר רֹחַב הַדֶּרֶךְ שֶׁיִּקְנֶה בְּהִלּוּכוֹ--אִם הָיָה מְסֻיָּם בִּמְחִצּוֹת, קָנָה כְּדֵי שֶׁיַּגְבִּיהַּ רֶגֶל וְיַנִּיחַ רֶגֶל בְּצִדָּהּ; וְאִם אֵין שָׁם מְחִצּוֹת, קָנָה בָּרֹחַב כְּדֵי שֶׁתִּהְיֶה עַל רֹאשׁוֹ חֲבִלָּה שֶׁלְּשָׂרִיגִים וְיִסֹּב בָּהּ.

טו הָיְתָה הַקַּרְקָע צְחִיחַ סֶלַע שְׁאֵין בָּהּ לֹא גְּדִירָה וְלֹא פְּרִיצָה, וְאֵינָהּ בַּת זְרִיעָה--הֲרֵי הַחֲזָקָה שֶׁקּוֹנֶה אוֹתָהּ בָּהּ שְׁטִיחַת הַפֵּרוֹת, אוֹ הַעְמָדַת הַבְּהֵמָה שָׁם, וְכַיּוֹצֶא בְּזֶה מִשְּׁאָר הַתַּשְׁמִישׁ.

טז הַמּוֹכֵר קַרְקָע לַחֲבֵרוֹ, וְנִכְנַס בָּהּ הַלּוֹקֵחַ וּזְרָעָהּ אוֹ נָרָהּ, אוֹ שֶׁאָסַף פֵּרוֹת הָאִילָן אוֹ זְמָרוֹ, וְכָל כַּיּוֹצֶא בִּדְבָרִים אֵלּוּ--הֲרֵי זֶה קָנָה, שֶׁהֲרֵי הִחְזִיק; וְאֵין אֶחָד מֵהֶן יָכוֹל לַחְזֹר בּוֹ.

יז וְכֵן אִם אָסַף הַמּוֹכֵר סַל שֶׁלְּפֵרוֹת, וְנָתַן לַלּוֹקֵחַ--קָנָה לוֹקֵחַ מִיָּד בַּחֲזָקָה: שֶׁהֲרֵי גִּלָּה דַּעְתּוֹ שֶׁהִקְנָה לוֹ שָׂדֶה זוֹ קִנְיָן גָּמוּר, וְנַעֲשׂוּ פֵּרוֹתֶיהָ שֶׁלּוֹ.

יח [יז] הַגּוֹי אֵינוּ קוֹנֶה בַּחֲזָקָה, אֵלָא בַּשְּׁטָר הוּא שֶׁקּוֹנֶה עִם נְתִינַת הַכֶּסֶף. וְיִשְׂרָאֵל הַבָּא מֵחֲמַת הַגּוֹי--הֲרֵי הוּא כַּגּוֹי, וְאֵינוּ קוֹנֶה אֵלָא בַּשְּׁטָר.

יט כָּל הַמְּחֻבָּר לַקַּרְקָע--הֲרֵי הוּא כַּקַּרְקָע, וְנִקְנֶה בַּכֶּסֶף וּבַשְּׁטָר אוֹ בַּחֲזָקָה; וְאִם אֵינוּ צָרִיךְ לַקַּרְקָע, כְּגוֹן הַמּוֹכֵר עֲנָבִים הָעוֹמְדוֹת לְהִבָּצֵר--הֲרֵי זֶה כְּמִטַּלְטְלִין לַקְּנִיָּה, וְיֵשׁ לָהֶן אוֹנָאָה.

כ [יח] כְּשֵׁם שֶׁהַקַּרְקָע נִקְנֵית בַּכֶּסֶף, וּבַשְּׁטָר, וּבַחֲזָקָה--כָּךְ שְׂכִירוּת הַקַּרְקָע נִקְנֵית בַּכֶּסֶף לְבַדּוֹ, אוֹ בַּשְּׁטָר לְבַדּוֹ, אוֹ בַּחֲזָקָה; וְאֵין אֶחָד מֵהֶן יָכוֹל לַחְזֹר בּוֹ.

כא [יט] הַמּוֹכֵר לַחֲבֵרוֹ עֶשֶׂר שָׂדוֹת בְּעֶשֶׂר מְדִינוֹת--כֵּיוָן שֶׁהִחְזִיק בְּאַחַת מֵהֶן, קָנָה כֻּלָּן. וְאַפִלּוּ הָיְתָה אַחַת מֵהֶן הַר גָּבוֹהַּ, וְהַשְּׁנִיָּה מְצוּלָה, שֶׁהֲרֵי תַּשְׁמִישׁ זוֹ אֵינוּ תַּשְׁמִישׁ זוֹ--אַף עַל פִּי כֵן כֵּיוָן שֶׁהִחְזִיק בְּאַחַת מֵהֶן, קָנָה הַשְּׁאָר.

כב [כ] בַּמֶּה דְּבָרִים אֲמוּרִים, שֶׁנָּתַן דְּמֵי כֻּלָּן. אֲבָל אִם לֹא נָתַן דְּמֵי כֻּלָּן, לֹא קָנָה אֵלָא כְּנֶגֶד מָעוֹתָיו; לְפִיכָּךְ אִם הָיוּ הַכֹּל בְּמַתָּנָה, קָנָה כֻּלָּן.

כג וְכֵן בִּשְׂכִירוּת--כֵּיוָן שֶׁהִחְזִיק בְּאַחַת מֵהֶן, קָנָה כֻּלָּן כָּל זְמָן הַשְּׂכִירוּת. הָיוּ מִקְצַת הַקַּרְקָעוֹת בִּמְכָר, וּמִקְצָתָן בִּשְׂכִירוּת--כֵּיוָן שֶׁהִחְזִיק בֵּין בִּשְׂכוּרָה בֵּין בִּמְכוּרָה, קָנָה הַכֹּל.